农村土地买卖协议合法吗

　　一、农村土地买卖协议合法吗

　　农村土地不可以买卖。农村土地买卖是不合法的，根据我国法律规定，土地是可以以转让的方式的流转，但是不能够私下买卖土地，需要依法流转，个人私自签订的协议合同是没有效的，所以如果要转让土地的，需要按照正规的流程走。

　　法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　二、农村土地转让流程

　　农村土地转让流程如下：

　　1、提出申请，土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书；

　　2、审核、登记，按照属地核实的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记；

　　3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定；

　　4、信息发布乡土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈；

　　5、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同；

　　6、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡鉴证。

　　三、土地流转后征地补偿款该给谁

　　土地流转后征地补偿款归集体，由集体分配给本集体经济组织的所有成员。小编提醒您，安置补助费归土地承包人所有，青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有。

　　农村土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人。

　　土地被征收后，受让方有权享有相应的土地补偿费。土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。土地被征收后，不仅需要对土地所有权人进行补偿，还需要对用益物权人即土地承包经营权人进行补偿。

　　土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。