房地产转让的资格条件有哪些

　　一、房地产转让的资格条件有哪些

　　房地产项目转让应符合以下条件：

　　1、转让方具备房地产开发经营资格；

　　2、转让方已经按照出让合同约定支付全部土地出让金，持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文；

　　3、转让方已经取得建设工程规划许可证和施工许可证；

　　4、转让项目已经进行一定投资。

　　《城市房地产管理法》第三十九条

　　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　二、房地产转让申请所需的资料

　　1、房地产转移登记申请表。

　　2、申请人身份证明。

　　3、房地产权利证书。

　　4、有关机关的决定书，

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

　　12、房地产共有人同意转移的意见书。

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　三、合法解决房地产纠纷的方法有哪些

　　小编提醒您，合法解决房地产纠纷的方法有如下：

　　1、协商，是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷

　　2、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

　　3、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

　　4、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。