房产开发应遵循的流程

　　一、房产开发应遵循的流程

　　房地产开发流程如下：

　　1、选定项目，签定合作意向书；

　　2、初步确定开发方案，申报规划要点；

　　3、申报、审批项目建议书；

　　4、编制项目可行性研究报告；

　　5、房地产开发项目立项；

　　6、缴纳相关税费；

　　7、房地产项目权属初始登记；

　　8、施工。

　　根据《城市房地产管理法》第二十五条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

　　第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

　　超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

　　二、房地产的开发需要满足的条件

　　小编提醒您，房地产的开发需要满足的条件有：

　　1、有符合公司法人登记的名称和组织机构；

　　2、有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；

　　3、注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；

　　4、有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。

　　三、房地产开发资质办理需要准备什么材料

　　需要提交的资料：

　　1、房地产开发企业资质申请表。

　　2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。

　　3、企业营业执照副本复印件。

　　4、公司章程原件或复印件。

　　5、企业验资报告和上年度财务报告原件或复印件。

　　6、企业法人、高级管理人员任职文件和身份证复印件。