对租房违约金赔偿标准如何确定

　　一、对租房违约金赔偿标准如何确定

　　房屋租赁违约金的赔偿标准可按照以下方法进行确定：

　　1、房屋租赁违约金的数额可由当事人双方通过事先约定而确定，如双方在签订房屋租赁合同时，约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

　　2、按承租人违约对出租人造成的实际损失充当违约金的赔偿标准。

　　3、如果无约定且协商不成，可到法院提起诉讼，由法官根据具体情况来确定房屋租赁违约金的赔偿标准。

　　二、房屋租赁合同违约金最高多少

　　房屋租赁合同违约金最高多少，法律并没有做出明确的规定。

　　根据《民法典》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，以调整到实际损失的30%为原则，以体现违约金的惩罚性。

　　法律没有直接规定违约金的上限。

　　没有最高限额，但违约金过高或过低都是不妥的，违约金过低，弥补不了守约方的经济损失；

　　违约金过高，既不严肃也不受法律保护。

　　三、租房合同纠纷的诉讼时效

　　小编提醒您，房屋租赁合同纠纷的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。