房屋只有土地证没有房产证怎么办

　　一、房屋只有土地证没有房产证怎么办

　　房屋只有土地证没有房产证的办法如下：

　　去不动产登记处查询不动产登记信息，已登记的可以按登记簿办理房产证，没有登记的应立刻办理不动产登记。不动产所有权以登记为生效要件，就是说房屋的归属完全按登记簿的信息为准，房产证也是根据登记簿发放的。

　　二、买没房产证的房子有什么风险

　　1、违约风险

　　由于房子没有房产证，从交定金签合同到过户的时间太长。

　　2、一房多卖

　　没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

　　3、首付较高

　　一般来说，业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的首付，因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况了。小编提醒您，而因为没有房产证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔首付。

　　三、没有房产证的买卖有效吗

　　对没有房产证房屋买卖的，不影响房屋买卖合同的效力，合同自成立时生效，但当事人或者法律另有规定除外。

　　法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。