如何合法合规地计算土地增值税

　　一、如何合法合规地计算土地增值税

　　计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率

　　公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　计算增值额的扣除项目：

　　1、取得土地使用权所支付的金额；

　　2、开发土地的成本、费用；

　　3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

　　4、与转让房地产有关的税金；

　　5、财政部规定的其他扣除项目。

　　二、土地增值税的征税范围有哪些

　　转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物。

　　土地增值税征税范围具有以下标准：

　　1、转让的土地使用权是否是国家所有，即转让的土地使用权只能是国有土地使用权，不包括集体土地及耕地。

　　2、土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让，地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。

　　3、转让房地产取得收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益，包括：货币收入、实物收入或其他形式收入。

　　三、土地增值税在哪里交税

　　1、土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳。“房地产所在地”，是指房地产的坐落地。小编提醒您，纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。

　　2、土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。