购买商品房收房要注意什么

　　一、购买商品房收房要注意什么

　　购买商品房收房要注意的事项如下：

　　1、注意及时接收入住通知书；

　　2、确定房屋是否达到交付条件；

　　3、房屋检验；

　　收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

　　4、新房验收的最终结果。

　　若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

　　二、怎么买商品房

　　1、签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；

　　2、与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；

　　3、办理备案登记，进行网签；

　　4、交付房款换领收据，缴纳规定税金；

　　5、办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　三、购房合同不合理条款有哪些

　　1、强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整；

　　2、开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约；

　　3、显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”；

　　4、无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”；

　　5、公摊面积模糊的合同条款。