购房时土地使用证是否必备

　　一、购房时土地使用证是否必备

　　购房时土地使用证是必备的。房地产开发商在未取得土地使用权，办理土地使用权证，无法进行商品房销售。

　　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　二、房屋土地使用证和房产证的区别

　　小编提醒您，房屋土地使用证和房产证的区别如下：

　　1、证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；

　　2、拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；

　　3、交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的；

　　4、办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理；

　　5、期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。

　　三、土地使用证的分类

　　土地使用证的分类如下：

　　1、国有土地使用权证。国有土地使用权证有三种：一种是红皮小本的，一种是黄皮大本的，还有就是现在的红皮大本的。

　　2、集体土地使用权证。集体土地使用权证包括以前的宅基地使用证。