共有房产办理流程

　　一、共有房产办理流程

　　共有房产办理流程为：

　　1、第一种情况：有房无贷。办理流程为首先带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。然后去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，其中包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　2、第二种情况：有房有贷。办理流程为先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。办理房产证上加名字所需费用为除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。其他步骤同有房无贷。

　　3、第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

　　二、共有房产能强制执行吗

　　小编提醒您，共有房产可以强制执行。

　　根据法律的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。

　　共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

　　共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

　　三、属于共有房产情形包括哪些

　　属于共有房产的情形如下：

　　1、共同购买，家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋。

　　2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。

　　3、两人以上共同接受赠与的房屋。

　　4、两人以上共同继承的房屋。

　　5、因拆迁补偿形成的房屋共有等。