集体土地私自买卖是否违法

　　一、集体土地私自买卖是否违法

　　集体土地私自买卖是违法的。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”

　　二、集体土地买卖需要注意什么

　　集体土地需要注意如下事项：

　　1、土地转让合同约定转让方应缴纳税款由受让方负担合法有效。

　　2、转让土地时未完成城市房地产管理法规定的投资总额25%，不能据此认定合同无效。

　　3、一地数卖且均未办理变更登记，先合法占有投资开发土地的受让方优先取得土地。

　　4、土地转让登记备案合同与实际履行合同价款约定不一致，转让价款应以实际履行合同为准。

　　5、转让被查封的土地订立的转让合同合法有效，但受让方不能请求过户土地。

　　三、集体土地的特征

　　集体土地有如下特征：

　　1、综合性

　　集体土地也是由气候、水文、土壤、地形、地质、生物及人类活动的结果所构成的综合体。

　　2、生产性

　　集体土地也具有一定的生产力，可以生产出人类需要的某种植物产品和动物产品。

　　3、增值性

　　对集体土地的每一次投入，都表示其价值的提高。土地增值的直接原因来自于有效投入，间接原因是由于社会需求、供求关系以及人的心里、文化传统等因素的刺激。

　　4、资产性

　　土地可以被人垄断，形成资产，土地不仅有资源的属性，而且具有资产的属性。

　　5、流通性

　　小编提醒您，在市场上流通的不是集体土地的实体本身，而是集体土地权利。