办理房产抵押贷款的程序和材料有哪些

　　一、办理房产抵押贷款的程序和材料有哪些

　　1、办理房产抵押贷款的程序如下：

　　（1）准备贷款材料：借款人准备好贷款材料，如身份证、房产证、银行卡、工作证明、收入证明等；

　　（2）申请抵押贷款：前往选定好的银行提出抵押贷款的申请，在柜台领取申请表进行填写，将填写好的申请表和准备好的资料一并交给工作人员。

　　（3）看房评估：银行进行审核，以及安排评估机构进行评估抵押房产的价值，然后进出是否同意贷款的决定。

　　（4）等待审批：无论是否通过，银行都会发送信息通知客户，审批通过会核定贷款的金额。

　　（5）签订借款合同：收到审核通过的客户，按照银行给出的时间去银行或者贷款机构进行签订合同，然后再去当地的房管部门办理房屋抵押等相关手续。

　　（6）银行或者贷款机构放款：银行或者贷款机构发放贷款。

　　2、办理房产抵押登记的材料：

　　（1）营业执照复印件；

　　（2）抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

　　（3）如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

　　（4）借款合同（主合同）；

　　（5）抵押合同；

　　（6）抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；

　　（7）如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

　　（8）如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

　　（9）如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

　　（10）抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

　　（11）其他与抵押有关的法律文件。

　　二、办理房产抵押贷款一般要多长时间

　　办理房产抵押贷款一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。

　　三、以房产抵押贷款如果还不上会怎么样？

　　以房产抵押贷款的，还不上贷款的话房产会被拍卖。小编提醒您，贷款行作为抵押权人，可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。