70年的土地使用权到期如何处理

　　一、70年的土地使用权到期如何处理

　　70年土地使用权到期，可以申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。如果土地上的房子过于老旧，或成了危房，且国家要求收回土地或者地上建筑物时，国家一般会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。

　　小编提醒您，《民法典》第三百五十九条

　　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　二、土地使用权从什么时间开始计算

　　土地使用权从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

　　三、地使用权是抵押还是质押

　　土地使用权是抵押，不是质押。土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：

　　用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

　　土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

　　土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

　　土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

　　土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。