如何合法计算土地增值税

　　一、如何合法计算土地增值税

　　1、分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为：

　　应纳税额=∑（每一级距的土地增值额×适用税率）

　　这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。

　　2、速算扣除法，即按照增值额适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下：

　　（1）增值额未超过扣除项目金额50%的：

　　土地增值税税额=增值额×30%

　　（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：

　　土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

　　（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：

　　土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

　　（4）增值额超过扣除项目金额200%的：

　　土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

　　上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。

　　二、土地增值税的征税范围有哪些

　　转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物。

　　土地增值税征税范围具有以下标准：

　　1、转让的土地使用权是否是国家所有，即转让的土地使用权只能是国有土地使用权，不包括集体土地及耕地。

　　2、土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让，地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。

　　3、转让房地产取得收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益，包括：货币收入、实物收入或其他形式收入。

　　三、土地增值税在哪里交税

　　1、土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳。“房地产所在地”，是指房地产的坐落地。小编提醒您，纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。

　　2、土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。