怎样正确理解二手房土地出让金

　　一、怎样正确理解二手房土地出让金

　　土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

　　小编提醒您，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

　　第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

　　二、土地出让金由哪个部门征收

　　土地出让金由所在地的国土资源管理部门进行征收。根据相关法律，所在地的国土资源管理部门和拥有土地使用权利的人在签署土地出让合约的时候，应该将需要缴纳出让金的数额、缴纳的时限和违约责任都写清楚。小编提醒您，土地出让金指的是土地使用权拿到后所需缴纳的金额，一般是由土地的使用权人上交的。

　　三、土地出让金的使用范围包括哪些

　　土地出让金的使用范围包括以下：

　　1、征地和拆迁补偿支出，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费；

　　2、土地开发支出，包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等；

　　3、支农支出，包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出；

　　4、城市建设支出，包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。