宅基地上的房子能否赠与

　　一、宅基地上的房子能否赠与

　　宅基地上的房子可以赠与。宅基地上房屋赠与的必要条件是：

　　1、赠与房屋必须具有合法的所有权证书，无产权纠纷；

　　2、赠与人必须是房屋产权的所有人，同时必须具有完全的民事行为能力；

　　3、宅基地上农民住宅的转让，应当经村民委员会书面同意。

　　法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　二、宅基地使用权证有效期是多久

　　小编提醒您，宅基地使用权证有效期分两种：

　　1、集体土地上的宅基地使用权证没有时间限制；

　　2、国有土地上的宅基地使用权证年限不得超过七十年，其中耕地为三十年，草地和林地分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

　　前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

　　三、农村宅基地怎么申请

　　农村宅基地的申请流程：

　　1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书（有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书）；

　　2、异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证；

　　3、分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议；

　　4、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明；

　　5、在县城规划区内，应办理城建规划部门的规划许可证，乡（镇）、集镇规划范围内应取得当地政府的同意；

　　6、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地，应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表，经村民小组、村委会审查同意，由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查，是否符合法律、政策的规定，报乡（镇）人民政府审核同意后，上报县人民政府批准（县人民政府委托县国土资源局审批）。