解析房屋买卖合同的有效与否

　　一、解析房屋买卖合同的有效与否

　　房屋买卖合同是有效的。根据我国法律规定，合同双方对房屋买卖行为达成一致意见，关于房屋买卖双方的权利义务达成一致意见，并且没有法定无效事由，没有违反法律或公序良俗，合同就自始发生效力。

　　《民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、房屋买卖合同主要条款是哪些

　　房屋买卖合同主要条款是如下：

　　1、合同双方当事人的名称（姓名）、地址、性别等；

　　2、标的名称、地址、权属情况等；

　　3、房屋的价格；

　　4、交房期限；

　　5、权利担保；

　　6、违约责任及争议解决方式；

　　7、房屋买卖合同的其他主要条款。

　　《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

　　当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

　　三、房屋买卖纠纷的诉讼时效

　　小编提醒您，房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

　　《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。