土地抵押贷款条件是什么

　　一、土地抵押贷款条件是什么

　　土地抵押贷款条件如下：

　　2、对于集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护。

　　3、国有土地使用权的抵押需要办理完出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以抵押。

　　4、土地使用权抵押要先进行相关的地价评估，只有评估后才能让抵押人和抵押权人签定抵押合同

　　二、土地抵押贷款要注意什么

　　土地抵押贷款要注意如下事项：

　　1、土地期限

　　出让土地中住宅用地最多70年，商业、旅游、娱乐和综合用地等最多40年，其余用途最多50年。土地剩余期限对价值影响较大，在评估时需重点关注。

　　2、评估机构选择

　　作为抵押权人，在选择评估机构时尽量寻找资质高、非地方性的这种公司，如果是对方提供的评估公司，一定要对抵押物价值有个预判，在评估报告出具前加强沟通，守好预期底线。

　　3、合同问题

　　注意抵押合同是否要求与土地证对应。有的时候一个地块分为多宗地，有多个土地证，当地不动产中心如果需要一证一合同对应，则需要提前准备合同及内部审批。

　　三、土地抵押贷款的法律规定

　　土地抵押贷款的法律规定即《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城市土地使用权可以抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。