房贷能不能提前还款提前还款收不收违约金

　　一、房贷能不能提前还款提前还款收不收违约金

　　房贷是可以提前还款的，一般是第一年有违约金，也有银行是没有违约金的，这个可以和办理房贷的银行是有约定的，各个银行规定不同。提前还贷的要求是没有欠款记录，可以任意次数提前还贷，贷款利率按照国家标准执行。

　　二、二手房购房贷款所需材料清单

　　二手房贷款需要的材料有：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。然后银行工作人员上门考察二手房房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。

　　《个人贷款管理暂行办法》第九条

　　贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

　　三、房贷还不起该怎么办

　　小编提醒您，房贷还不起的解决办法如下：

　　1、如果只是短期的资金周转不过来，其实可以去找身边的亲戚朋友借一下，等走出困境之后再将钱还给他们。

　　2、要是资金问题比较严重，需要半年或者半年以上才能解决的话，那单靠借钱可能不行，这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的，月供压力大，可以申请下是否可以将贷款期限改成20年，这样压力小了也容易承担了。

　　3、房子转让或出售。