安置房过户涉及的税费项目有哪些
一、安置房过户涉及的税费项目有哪些
1、买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、交易费:3元/平方米。
3、测绘费:按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
5、卖房人应缴纳安置房过户税费:交易费:3元/平方米,营业税:差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。
二、安置房购买后过户所需材料攻略
小编提醒您,安置房购买后过户所需材料如下:
1、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;
2、安置房房屋产权证;
3、拆迁安置协议;
4、安置单位法人或其他组织的资格证明;
5、安置单位法定代表授权委托书;
6、安置人身份证复印件;
7、房屋权属登记申请表;
8、如被拆迁人已死,需提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
三、安置房买卖之后交易如何过户
安置房买卖之后交易过户如下:签订房产买卖合同、缴纳首付款,由房屋买卖双方当事人携带身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出回迁安置房变更登记申请。