房产过户费用如何核算

　　一、房产过户费用如何核算

　　房屋过户费用的计算是：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。

　　二、房产过户费用谁出

　　小编提醒您，买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　三、房子过户都需要什么证件

　　1、申请人身份证明。

　　2、地产权利证书。

　　3、已设定抵押权的，我们应提交抵押权人同意的书面文件。

　　4、非法人企业、组织的房地产转移，提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　5、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　6、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　7、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、还调解书和协助执行通知书。

　　8、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

　　9、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

　　10、房地产共有人同意转移的意见书。

　　11、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

　　12、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

　　13、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

　　14、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。