房产赠与过户有哪些税收需求

　　一、房产赠与过户有哪些税收需求

　　房产赠与过户有的税收需求是：需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增值税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

　　（一）工资、薪金所得；

　　（二）劳务报酬所得；

　　（三）稿酬所得；

　　（四）特许权使用费所得；

　　（五）经营所得；

　　（六）利息、股息、红利所得；

　　（七）财产租赁所得；

　　（八）财产转让所得；

　　（九）偶然所得。

　　二、私下写房产赠与协议有效吗

　　私下写房产赠与协议有效，但是该协议必须具备有效民事行为要件。

　　《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

　　书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

　　以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

　　第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、房产赠与过户流程是什么

　　房产赠与过户流程如下：

　　1、签订书面形式的赠与合同；

　　2、可以在协商后办理赠与公证；

　　3、携带赠与合同，公证书等材料到不动产登记机构申请过户登记；

　　4、不动产登记机构受理申请后，对符合登记条件的，予以变更过户登记。

　　《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。