农村房产过户的费用计算方法是什么

　　一、农村房产过户的费用计算方法是什么

　　农村房产过户的费用计算方法如下：

　　1、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；

　　2.1.5%的契税；

　　3.0.05%的印花税；

　　4、差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；

　　5.3元/平的交易费；

　　6.1.36元/平的测绘费；

　　7.200元权属登记费取证费。

　　二、房产过户手续办理需要多久

　　房产过户手续办理需要30个工作日内办好。

　　但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。

　　二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

　　三、没有房产证怎么过户

　　没有房产证不能过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

　　小编提醒您，根据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。