二手房无土地证怎么办

　　一、二手房无土地证怎么办

　　二手房没有土地使用证的处理方式是可以按照流程办理土地使用证，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

　　《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

　　二、二手房买卖卖方注意事项有哪些

　　小编提醒您，二手房买卖卖方注意事项有：

　　1、挂牌时明确委托方式和期限。

　　2、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方。

　　3、谨慎收取定金。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方要慎重。

　　4、交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。

　　三、标准二手房买卖合同怎么写

　　1、二手房合同买卖双方当事人的姓名、名称、住址；

　　2、房屋信息；

　　3、房屋使用性质；

　　4、房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；

　　5、土地使用权性质、使用期限；

　　6、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；

　　7、维修基金的处理；

　　8、物管费用及过户；

　　9、违约责任；

　　10、争议解决方式。

　　《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。