二手房合同中需特别关注的几大事项

　　一、二手房合同中需特别关注的几大事项

　　二手房合同中需特别关注的的事项是：

　　1、建立合同的范本是否符合法律法规的相关要求；

　　2、明确约定交房款项，包括交房的时间和条件以及物业费、水电费等；

　　3、及时办理过户登记；

　　4、提前明确违约责任，有备无患。

　　根据相关法律规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

　　二、二手房购房合同签订后能退吗

　　小编提醒您，二手房购房合同签订后可以退，但是你和对方如果约定了违约金需要支付违约金，如果没有约定违约金你需要赔偿对方因为你退房所带来的损失。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　三、二手房买卖需要的资料

　　1、登记申请书原件（受理窗口提供）；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房屋所有权证原件；

　　4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件；

　　5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

　　6、契税完税或减免税凭证原件；

　　7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；

　　8、其他资料。