抵押贷款过程中需要注意什么

　　一、抵押贷款过程中需要注意什么

　　1、注意房屋产权：并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。

　　2、注意银行贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。

　　3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式。

　　4、注意按时还款：贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

　　二、办理房产抵押登记需要什么材料

　　小编提醒您，办理房产抵押登记的材料：

　　1、营业执照复印件；

　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

　　4、借款合同（主合同）；

　　5、抵押合同；

　　6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；

　　7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

　　8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

　　9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

　　10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

　　11、其他与抵押有关的法律文件。

　　三、房产抵押贷款流程

　　根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

　　7、银行向售房人账户发放贷款；

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

　　法律对于房产抵押房产证是否放银行并没有硬性规定，但在实践中，银行为了规避二次抵押的风险，一般都会将房产证抵押在银行。但是抵押人也可以根据银行的相关规定，通过流程将房产证拿回家。