贷款抵押房产能否进行买卖

　　一、贷款抵押房产能否进行买卖

　　1、抵押的房产可以买卖，我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

　　2、当事人另有约定的，按照其约定。

　　3、抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　4、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

　　二、房产抵押贷款条件

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

　　2、房屋的面积要大于50平米；

　　3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；

　　4、房屋抵押贷款的年限不能超过20年；

　　5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

　　6、一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　三、以房产抵押贷款如果还不上会怎么样？

　　以房产抵押贷款的，还不上贷款的话房产会被拍卖。贷款行作为抵押权人，可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　小编提醒您，《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。