集资二手房买卖合同中应包括哪些条款

　　一、集资二手房买卖合同中应包括哪些条款

　　集资二手房买卖合同中应包括以下条款：二手房买卖双方的姓名、住址；二手房屋信息；二手房屋使用性质；二手房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理二手房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。

　　二、二手房过户的税费有哪些

　　二手房过户的税费有：

　　1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　2、契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

　　3、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

　　4、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。

　　5、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

　　6、中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

　　7、其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

　　8、房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　三、选购二手房必知事项

　　小编提醒您，选购二手房必知事项有：

　　1、注意是否存在多个共有人；

　　2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

　　3、注意房屋手续是否齐全；

　　4、注意房屋产权是否明确；

　　5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

　　6、注意房屋质量是否真实；

　　7、注意物管费用是否有拖欠；

　　8、注意房屋是否被限制交易等。