法律要求下的土地拍卖和挂牌差异分析

　　一、法律要求下的土地拍卖和挂牌差异分析

　　1、底价是否公开不同，挂牌需要公开低价，拍卖不需要公开低价。

　　2、报价方式不同，挂牌多用于电脑，客户端实行网上售卖，拍卖有专用的拍卖场用于拍卖。

　　3、人数不同，拍卖至少是两人以上，挂牌则不限制最低人数。

　　二、土地拍卖流程是怎样的

　　小编提醒您，具体的流程如下：

　　1、发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。

　　2、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；

　　3、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；

　　4、公开拍卖。

　　5、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。

　　6、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。

　　7、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还（不计息）。

　　8、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出（转）让合同的；竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；法律、法规规定的其它违约情形。

　　三、土地使用权出让方式有几种

　　1、拍卖出让

　　拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

　　2、挂牌出让

　　挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

　　3、挂牌出让

　　4、协议出让

　　协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。它主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，采取此方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。