二手房交易中的定金注意事项

　　一、二手房交易中的定金注意事项

　　1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

　　2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

　　3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

　　4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；

　　5、谨防有的卖房利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；

　　6、定金和订金在法律上性质是不同的。

　　二、二手房定金可以协商退吗

　　二手房定金可以协商退。

　　若协商不成的，若是因给付定金的买方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

　　若是收受定金的卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　三、二手房购买的程序

　　小编提醒您，二手房购买的程序为：

　　1、看房

　　2、签合同

　　确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

　　3、选购

　　首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。

　　4、办手续

　　必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

　　5、交房

　　按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。