民法典中商品房买卖合同欺诈怎么认定

　　一、民法典中商品房买卖合同欺诈怎么认定

　　符合以下条件属于商品房欺诈：

　　1、商品房买卖行为必须有欺诈的故意；

　　2、商品房买卖行为必须有实施欺诈的行为；

　　3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十九条

　　【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　二、商品房买卖合同备案全流程

　　商品房买卖合同备案全流程如下：

　　1、签订商品房预售合同；

　　2、开发商向房管部门和市、县人民政府土地管理部门提出申请；

　　3、提交预售合同等材料；

　　4、审核材料后，予以备案登记。

　　根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

　　三、房屋买卖合同违约金怎么算

　　小编提醒您，房屋买卖卖方合同违约金的计算如下：

　　1、房屋买卖合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；

　　2、房屋买卖合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。