土地使用权出让金的计算方法是怎样的

　　一、土地使用权出让金的计算方法是怎样的

　　土地使用权出让金的计算方法如下：

　　1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算；

　　2、成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算；

　　3、发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；

　　4、有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

　　二、土地使用权出让方式有哪些选择

　　土地使用权出让的方式主要有挂牌、拍卖以及招标等：

　　1、挂牌。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，并在指定的土地交易场所挂牌公布。

　　出让人接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。

　　2、拍卖。出让人发布拍卖公告，拍卖公告发布后，竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。

　　3、招标。市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。

　　三、集体土地使用权转让原则

　　集体土地使用权转让应当遵循以下原则：

　　1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

　　2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

　　3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

　　4、受让方须有农业经营能力；

　　5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。