如何在房屋质量纠纷中维护自己的权益

　　一、如何在房屋质量纠纷中维护自己的权益

　　房屋质量有问题维权方式分别有：有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。

　　二、如何认定房屋质量不合格

　　认定房屋质量不合格如下：

　　1、未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，未达到国家规定的竣工条件；

　　2、工程质量不符合国家安全规定的标准；

　　3、不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；

　　4、不具备工程施工单位签署的工程质量保修书；

　　5、未办理工程竣工交付使用的有关手续。

　　三、房屋质量不合格退房是否可以

　　1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于房屋主体结构质量不合格的界定，我国法律暂时没有明确的界定，在适用上有一些难度。

　　2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。