违反房屋租赁合同谁来负责维修

　　一、违反房屋租赁合同谁来负责维修

　　租赁期间的维修责任一般由出租人承担，如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，虽然出租人也负责维修，但应当由承租人承担费用。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　二、房屋租赁合同违约可以起诉吗

　　小编提醒您，根据法律规定，租房合同违约是可以起诉的，违约纠纷的解决方式之一就是诉讼，只要满足起诉条件就是可以起诉的。起诉符合的条件分别有：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　三、房屋租赁合同具有哪些违约行为

　　房屋租赁合同常见的违约情形如下：

　　1、出租人未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的。

　　2、出租人交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的。

　　3、出租人出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的。

　　4、承租人未按合同约定支付租金的。

　　5、承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的。