车库买卖签合同怎么签
一、车库买卖签合同怎么签
车库买卖签合同在签订时,应当写明以下内容
1、买卖双方对于车库买卖达成一致意见的意思表示。也就是出售方自愿将车库卖给买受方,买受方也愿意按照合同的约定受让车库。
2、关于车库的基本情况,车库是买卖合同交易的标的物,标的物应当明确具体。合同中应当明确车库的位置。车库的面积,车库的产权登记情况。
3、关于交易过程中双方的权利义务。对于买方来说主要是要支付车库的价款,对于卖方来说要保证车库是依法可以进行出售的,自己有完全的处置权,保证在需要办理车库的过户手续的时候能够配合办理。
二、签订车库买卖合同需要注意的事项
签订车库买卖合同需要注意的事项:
1、能否办理产权证
衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
2、最长有效期只有20年
法律规定租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
3、共用场地等不能出售
小区共用场地、人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。
4、不能使用公积金贷款购买
5、将车位细则写入合同
为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。购房者在签订购房预售合同的时候,小编提醒您,车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚。
三、车库买卖合同协议书一份可以吗
是双方当事人的合意,最好一式两份,如果只有一份的,只要有双方当事人的签字也有效。合同生效应当具备以下要件:
合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力;合同当事人意思表示真实;合同不违反法律或者社会公共利益。车库买卖合同协议书注意内容应包括:标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。