抵押贷款时如何评估房产价值

　　一、抵押贷款时如何评估房产价值

　　抵押贷款时如下评估房产价值：

　　找有资质的房屋抵押评估机构评估。抵押人与抵押权人共同作为委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。

　　《中华人民共和国资产评估法》第二条

　　本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

　　《中华人民共和国资产评估法》第三条

　　自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。

　　涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。

　　二、房产评估的内容

　　1、建筑物的折旧程度

　　即建筑物因时间经过而造成的损耗，建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

　　2、土地生熟程度

　　即基础设施的通达程度和土地的平整程度。

　　3、基准地价

　　即在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

　　4、底价

　　即政府、企业或私人卖出（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起价。

　　5、标定地价

　　即时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

　　6、房屋重置价格

　　即假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

　　7、补地价

　　即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转使得、出租、抵押划拨土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

　　8、资本化率

　　即用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率，实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。

　　三、房产估价需要多久

　　1、如果是公积金贷款评估，系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约实地查勘，在查勘后5－7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

　　2、商业贷款的房产评估需要多长时间：3天。

　　系统报单受理当日，申请人通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后3个工作日出具评估报告。

　　3、自己找的房产评估需要多长时间：3－7天。