发布房地产广告时的禁止行为

　　一、发布房地产广告时的禁止行为

　　房地产禁止发布销售广告情形有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　《房地产广告发布规定》第五条

　　凡下列情况的房地产，不得发布广告：

　　（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

　　（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

　　（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）违反国家有关规定建设的；

　　（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；

　　（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

　　二、怎么辨别虚假房地产广告

　　辨别虚假房地产广告的方法是：

　　1、判断广告宣传的产品和服务本身是否客观、真实；

　　2、判断广告所宣传的产品和服务的主要内容是否真实；

　　3、利用广告捏造事实，以不存在的产品和服务进行欺诈宣传，或者广告宣传的产品和服务主要内容与事实不符的，视为虚假房地产广告。

　　三、房地产广告不能含有什么内容？

　　房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

　　1、升值或者投资回报的承诺；

　　2、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

　　3、违反国家有关价格管理的规定；

　　4、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

　　5、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。