如何合法评估房屋拆迁补偿的价值

　　一、如何合法评估房屋拆迁补偿的价值

　　房屋拆迁补偿价应对土地在进行拆迁的实际区位确定的价值评估：

　　1、可以根据实际评估时间点计算重置价值；

　　2、可以参照类似的房地产市场价值；

　　3、可以预估预期收益进行计算；

　　4、可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。

　　二、不同意拆迁房屋能强拆吗

　　不同意拆房子能强拆，但强拆需要满足该房违背政策规定的前提条件，同时强拆程序必须合法。

　　三、房屋拆迁的补偿方式有哪些

　　1、货币补偿。

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

　　2、产权置换。

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　3、结合型补偿。

　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。