房屋转租的限制情况有哪些

　　一、房屋转租的限制情况有哪些

　　有下列情形之一的房屋不得转租：

　　1、未经出租人同意转租的房屋，承租人不得擅自转租；

　　2、承租人拖欠租金或在承租房屋内擅自搭建的；

　　3、预租的商品房；

　　4、违背合同当事人真实意思表示转租的。

　　《公共租赁住房管理办法》第二十七条

　　承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

　　（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

　　（二）改变所承租公共租赁住房用途的；

　　（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

　　（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；

　　（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

　　承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

　　二、未经房东同意私自转租房屋违法吗

　　未经房东同意私自转租房屋违法。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。小编提醒您，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　法律依据：

　　《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　三、转租合同需要注意什么

　　小编提醒您，转租合同需要注意以下事项：

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同；

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担；

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用；

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

　　5、应对能否转租做出约定；

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任；

　　8、应对提终止合约情况做出约定。