建设用地与工业用地的规划上有何不同

　　一、建设用地与工业用地的规划上有何不同

　　1、建设用地与工业用地包括的范围不一样

　　建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

　　2、建设用地与工业用地的地价不同

　　工业用地的土地价格低，建设用地的土地价格高；

　　3、建设用地与工业用地的使用权年限不同

　　工业用地的使用年限为30年，建设用地的使用年限为40年；

　　4、建设用地与工业用地的土地使用性质不同

　　国家规定不允许违反用土性质使用土地，也就是不允许在工业用地上从事商业活动；

　　5、建设用地与工业用地的区位不同

　　建设用地在市区内，工业用地在市郊或接近市郊。

　　二、建设用地规划许可证办理材料

　　建设用地规划许可证办理材料：

　　1、建设单位信息；

　　2、建设工程规划许可证申请表；

　　3、人防审查意见书；

　　4、计划部门立项批文；

　　5、建设用地批准书、用地红线图或土地使用权证；

　　6、建设工程规划监测报告；

　　7、建筑施工图；

　　8、建筑分层面积表、功能分类面积核算表；

　　9、建筑工程设计方案文本等。

　　三、建设用地规划许可证有效期为多长时间

　　我国建设用地规划许可证的有效期通常为一年。建设用地规划许可证由土地建设主管部门审批，施工主体应当同时具备该地块的土地使用证，以证明对该地块的建设使用权。

　　小编提醒您，根据《城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。