卖家违反购房合同买家有哪些维权方式

　　一、卖家违反购房合同买家有哪些维权方式

　　卖家违反购房合同买家维权的方法有：

　　1、起诉要求继续履行合同，买方全款买的，法院可以判决继续履行，判决生效后，卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执行。

　　2、要求支付违约金或者赔偿损失。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、购房合同交房时间错误应如何处理

　　购房合同的交房时间错误的处理是因开发商自身的原因导致交房日期迟于购房合同约定的日期，可以要求开发商承担违约责任。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　三、常见的购房合同有什么无效情形

　　小编提醒您，常见的购房合同无效情形有：

　　1、开发商违反法律法规或存在欺诈、胁迫购房者签订合同的行为；

　　2、交付房屋的套型和设计不符或房屋面积误差超过3%；

　　3、房屋主体结构质量不合格；

　　4、无民事行为能力或者限制行为能力人签订的房屋买卖合同等。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。