签订二手房买卖协议时需要注意什么

　　一、签订二手房买卖协议时需要注意什么

　　签订二手房买卖合同要注意的问题包括：

　　1、二手房有无合法的产权和土地使用权；

　　2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况；

　　3、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解；

　　4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；

　　5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易等。

　　小编提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

　　买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　二、二手房买卖过户手续要准备哪些材料

　　1、买卖双方的身份证明；

　　2、过户登记申请书；

　　3、二手房买卖合同；

　　4、房屋产权证；

　　5、房屋界址、空间界限、面积等材料；

　　6、与他人利害关系的说明材料。

　　《不动产登记暂行条例》第十四条

　　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　三、二手房卖方违约怎么办

　　二手房卖方违约，作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。小编提醒您，如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。

　　《民法典》第五百七十七条

　　人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条

　　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。