买卖二手房应留意哪些法律要点

　　一、买卖二手房应留意哪些法律要点

　　1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

　　3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

　　4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

　　5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

　　6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

　　7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

　　9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

　　10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

　　二、二手房买卖中常见的违约情形有哪些

　　二手房买卖常见的违约情形：

　　1、出卖人将房屋又出卖给第三人；

　　2、出卖人提高房价办理过户；

　　3、出卖人未能依约按时履行其交付义务；

　　4、出卖人卖房后反悔并要求解除合同或主张认定无效。

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

　　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　三、二手房买卖合同无效的情况有什么

　　小编提醒您，二手房买卖合同无效的情况有：

　　1、买卖双方不具备相应的民事行为能力；

　　2、合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定；

　　3、合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实；

　　4、恶意串通，损害他人合法权益。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。