不动产纠纷的管辖范围

　　一、不动产纠纷管辖范围

　　不动产纠纷管辖范围分别为：

　　1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

　　2、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

　　3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖；不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

　　二、不动产有质权吗

　　不动产是有质权的。不动产质权指因担保债权，债权人占有债务人或者第三人移交的不动产，在债务人无法清偿的情况下变卖不动产并就其卖得价金受清偿的物权。

　　小编提醒您：依照质权的客体不同为标准，质权可以区分为动产质权、权利质权和不动产质权三种类型。动产质权是以动产为标的的物权，不动产质权是以不动产为标的的质权，而权利质权则是以可让与的动产性质的财产权为标的的质权。

　　三、不动产纠纷的分类

　　根据民事诉讼法及其司法解释相关规定，涉不动产的物权纠纷和合同纠纷，应分别依据相关规定，确定管辖法院。

　　1、涉不动产的物权纠纷；

　　就涉不动产的物权纠纷而言，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，适用《民事诉讼法》第33条有关专属管辖的规定，由不动产所在地人民法院管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

　　2、涉不动产的合同纠纷；

　　就涉不动产的合同纠纷而言，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。双方约定了合同履行地的，由合同履行地法院管辖；未约定合同履行地或约定不明，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地，由不动产所在地法院管辖。