二手房交易须知必备注意事项

　　一、二手房交易须知必备注意事项

　　二手房交易必备注意事项有：

　　1、找中介必须有代理费明细单

　　目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

　　2、违约责任要明确

　　购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

　　3、房款支付保障安全

　　支付房款是一般有一次性付款或者按款付款两种方式。一般情况下不建议一次性付款，毕竟风险太大。如果选择一次性付款的话需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在（或可立即解除）抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款。

　　4、迁移户口

　　二手房交易过程中户口的迁移是非常容易交易纠纷的，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

　　5、房产证的真伪要鉴定。

　　二、二手房交易纠纷的诉讼时效

　　小编提醒您，二手房屋买卖纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房交易流程

　　二手房买卖的流程是：

　　1、到市房产交易中心评估价值；

　　2、办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

　　3、等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；

　　4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

　　5、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。