按揭买房子怎么分割

　　一、按揭买房子怎么分割

　　按揭房的分割：有书面约定的，按约定；没有书面约定的，由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　二、贷款买房和按揭买房区别比较

　　贷款买房和按揭买房的区别：

　　1、定义不同：

　　按揭买房是购房者以分期付款的方式获得房屋所有权，是一种购房者以所购房屋作为抵押，并由相关的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭过程中，购房者享有房屋的使用权，若购房者违约，则银行有权收走房屋。

　　贷款买房指购房者以所交易房屋作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房者按合同规定向银行还本付息的贷款业务。

　　2、法律主体不同：

　　按揭买房涉及到的法律主体有三方，分别是购房者、开发商和银行或其他贷款机构。贷款买房涉及到的法律主体只有两方，分别是购房者和银行或其他金融机构，所以贷款买房的法律关系更加简单一些。

　　3、贷款期限不同：

　　按揭买房最长的贷款期限可达30年，而贷款买房最长的贷款期限只有10年，但实际贷款的实际年限会根据借款人个人资质以及房龄等因素确定，一般来说，个人资质与房屋资质较好就能申请到最长的贷款期限。

　　三、按揭贷款买房流程详述

　　按揭贷款买房流程详述如下：

　　1、向银行提出按揭申请。客户可以自己向银行申请，不过在大家买房的时候，这一步基本上是开发商主动对接相关的银行，不需要客户额外跑去银行的柜台申请。

　　2、按照银行的要求准备贷款资料。小编提醒您，在客户向银行提出贷款申请以后，需要按要求准备好征信报告、收入流水、收入证明、户口本、身份证以及银行卡等资料，具体以银行的通知为准。

　　3、银行整理资料以后会通知客户面签。如果客户提供的资料没有什么问题符合银行的贷款要求，银行就会通知客户过来面签，面签时会咨询客户一些问题，客户如实回答就好了。

　　4、面签以后会与银行签订贷款合同。客户在签订贷款合同的时候需要注意上面的一些信息，比如说贷款金额、贷款期限、贷款利率等是不是与之前约定的一致，有问题需要尽快与银行沟通。

　　5、办理房屋抵押手续。签订完贷款合同以后，就需要办理房屋抵押手续，这一步一般也不需要客户自己去办理，银行或者是开发商有专门的工作人员来为客户办理这项业务。

　　6、银行收到相关的抵押凭证以后会安排放款。房屋抵押办理完成以后，相关的凭证会交给银行，银行在收到凭证以后，会安排资金放款，客户及时关注银行的通知就好了。