第二套房产税费怎么计算

　　一、第二套房产税如何计算？

　　第二套房产税收计算如下：

　　1、房产契税：一般是购房款的1%，总面积在90平方米下列而且是首套的能够缴纳1%，总面积在90平以上144平下列缴纳1.5%，总面积在144平方米以上的需要缴纳4%。现实卖价小于同等级土地上住宅均值交易价格1.2倍的，视作普通住宅，征收房子卖价的1.5%的房产契税。相反则按3%。

　　2、增值税：购买时长在两年内的房子需缴纳的增值税为卖价×5%；2年后普通住宅不征收增值税，高档住宅征收交易价差5%的增值税，产证满五年能够免缴增值税。

　　3、个税：1%，房产证满5年而且是住房的还可以免去。

　　4、交易费：3元/平米，可是一般需要购房者把彼此的交易费都交了，也就是6元每平方。

　　5、测绘费：按各个区实际要求。

　　6、权属登记费及调查取证费：一般情况是在200元内。

　　二、二套房契税什么时候交

　　商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　三、房产税的征税对象

　　房产税的征税对象是房产，所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。小编提醒您，房产税的纳税人不一定是房产所有人：

　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

　　2、产权出典的，由承典人纳税；

　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

　　6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。