了解土地使用权出让与转让的具体区别

　　一、了解土地使用权出让与转让的具体区别

　　土地使用权出让与转让的具体区别如下：

　　1、主体不同。出让，国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让，取得国有土地使用权的土地使用者；

　　2、行为性质不同。出让，他物权设定；转让，他物权转移；

　　3、转移条件与程序不同。出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户；

　　4、交易市场不同。出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让，二级市场，即符合法定条件的自由转让。

　　二、土地使用权如何进行出让

　　可以通过协议、招标等方式出让土地使用权，具体的流程如下：

　　1、在签订土地使用权出让合同；

　　2、土地使用者在签订合同六十日内，支付全部土地使用权出让金；

　　3、出让方按照合同约定提供土地使用权；

　　4、办理登记，领取土地使用证。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

　　第十五条规定，出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。

　　三、房屋产权和土地使用权的区别

　　小编提醒您，房屋产权和土地使用权的区别：

　　1、期限不同。

　　房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；

　　土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说：房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。

　　2、产权归属不同

　　房屋产权是个人财产，土地是国有财产。