土地使用权出让的四种方式有哪些

　　一、土地使用权出让的四种方式有哪些

　　土地使用权出让的四种方式有：

　　1、拍卖出让，出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

　　2、招标出让，是市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

　　3、挂牌出让国有土地使用权。

　　4、协议出让，是土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜。

　　二、土地使用权出让和转让区别是什么

　　土地使用权出让和转让区别是：

　　1、主体不同，出让主体是国有土地所有者；转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者；

　　2、行为性质不同，出让是他物权设定，转让是他物权转移；

　　3、转移条件与程序不同，出让条件无限制，转让条件有限制；

　　4、交易市场不同，出让是属于一级市场，转让属于二级市场。

　　三、土地使用权到期了该如何办

　　土地使用权到期了可以办理续期。如果未办理续期，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条，土地使用权及地上建筑物其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

　　小编提醒您，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用出让金，并办理登记。