房产税和契税怎么算

　　一、房产税和契税怎么算

　　房产税的计算：

　　1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%；

　　2、第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业使用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

　　契税的计算：

　　1、首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1.5％；

　　2、二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％；

　　3、新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况

　　二、房产税是一次性征收吗

　　房产税不是一次性征收的。小编提醒您，房产税是按年征收的，同时依照房产原值一次减除10%至30%后的余值分期缴纳。房产税由房产所在地的税务机关实施征收，从价计征为1.2％、从租计征为12％。

　　法律依据：

　　《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。法律快车提示，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　三、全国性房产税的征收期限是多长

　　全国性房产税的征收期限为：

　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；

　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。