赠与房产能否撤回

　　一、赠与房产能否撤回

　　赠与房产是可以撤销的。赠与人在房产的所有权转移之前，或者在受赠人具有不履行赠与合同约定的义务、严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益等情形时，可以撤销房产的赠与。

　　《中华人民共和国民法典》第六百六十四条【赠与人继承人或者法定代理人的撤销权】因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

　　二、房屋赠予过户需要缴纳税收吗

　　是要纳税的，但是针对赠予人是直系亲属还是非直系亲属是有所区别的。

　　1、如果赠予人是被赠予人的直系亲属时，比如父母赠予自己的子女房产时，只需要缴纳契税即可，适用税率3%。

　　2、如果赠予人不是被赠予人的直系亲属时，需要缴纳的税种也要多于上述直系亲属之间赠予的税。

　　（1）增值税，如果购买时间不足两年的房子要全额征收，计算公式为：增值税=（指导价/1.05）5.6%；如果购买的房子已经满两年的采取差额征收的方式，计算公式是：增值税=（指导价-原价格）/1.055.6%。

　　（2）依旧要缴纳契税，按照3%进行缴纳。

　　（3）除此之外还需缴纳个人所得税，按照20%缴纳，但是如果是购买已经满五年且是唯一住房享受政策优惠，免征个人所得税。

　　三、赠与房产的过户手续是什么

　　小编提醒您，赠与房屋过户流程如下：

　　1、签署接受赠与确认书；

　　2、对赠与房产进行评估；

　　3、办理赠与房产公证；

　　4、缴纳税费；

　　5、办理房产过户手续。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。